Une place de parking constitue un bon placement pour faire fructifier son argent. La souplesse du bail, un minimum de charges, et une rentabilité nette d’impôt dépassant les 5%... l’investissement présente de multiples avantages. Selon Olivier Burthe Mique, notaire associé chez LBMB, c’est un investissement à la fois rentable et abordable.
Une rentabilité de 6 % à 7 %
Les places de stationnement continuent de manquer dans les grandes villes, et ce, malgré les efforts des collectivités pour réduire le nombre d’automobiles qui circulent en centre-ville. Cette pénurie entraîne une forte demande des locations de parkings, et par conséquent une hausse des prix, tant pour la location que l’acquisition.
Important D’où l’intérêt de l’investissement, à condition de miser sur un bon emplacement, au prix raisonnable.
L’investissement peut rapporter entre 6 % à 7% net d’impôt, voire plus. En comparaison, la rentabilité de l’immobilier d’habitation se situe en moyenne autour de 4%.
Cette forte rentabilité est principalement due au prix d’acquisition et aux charges de copropriété relativement faibles, et à des loyers généralement plus intéressants. En plus, une place de parking n’exige pas de travaux de réhabilitation entre deux locations.
En outre, en cas de besoin de trésorerie, cette conjoncture favorable facilite la cession de l’emplacement. Dans cette optique, la possibilité de boxer la place de stationnement permet de se constituer une plus-value à la revente contre un léger supplément d’investissement.
Un investissement abordable
En ce qui concerne le prix d’acquisition, il dépend essentiellement de l’adresse. Il faut compter entre 10 000 euros à 15 000 euros pour une place de stationnement en proche banlieue parisienne, et plus de 20 000 euros à Paris intra-muros.
Pour un box, des opportunités existent en banlieue parisienne pour un prix allant de 15 000 euros à 25 000 euros. Dans certaines grandes villes de province, il est possible d’obtenir 3 ou 4 emplacements pour moins de 40 000 euros.
La souplesse du régime locatif constitue également un avantage majeur de cet investissement. En effet, si l’emplacement n’est pas lié au logement principal du locataire, le bail est régi par les dispositions du Code civil.
Important En d’autres termes, les modalités du contrat, le loyer et sa révision, ainsi que la durée du bail peuvent être déterminés librement. En plus, en cas de défaillance du locataire, la procédure d’expulsion est à la fois facile et rapide.