Louer son appartement à des touristes reste un excellent moyen de se constituer un revenu d’appoint. Toutefois, avec le durcissement des règlementations, cette activité laisse aujourd’hui peu de place à l’amateurisme. Voici alors quelques conseils pour mettre son appart ou sa maison en location tout en restant dans les limites de la loi.
Location de sa résidence principale
Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, louer votre logement est la solution la plus simple et légale de se faire un peu d’argent.
Attention toutefois, le bien doit être occupé au moins 8 mois par an. Si ce critère a été respecté, rien ne vous empêche de louer votre résidence principale pendant tout l’été ou même les week-ends, à condition que la location ne dépasse pas 4 mois par an.
Location de sa résidence secondaire
Pour une résidence secondaire ou un logement destiné spécifiquement à une location saisonnière, cela se complique. Il faut accomplir différentes démarches.
Vous devez d’abord déclarer votre activité auprès de la mairie (formulaire Cerfa no 14004*02). Ce document est nécessaire pour percevoir la taxe de séjour après des locataires et la reverser à la commune. L’absence de déclaration vous expose à une amende pouvant atteindre jusqu’à 450 euros.
Pour les villes de plus de 200 000 habitants, comme celles de la petite couronne à Paris, et celles de plus de 50 000 habitants situées en zones tendues, l’autorisation de la mairie est nécessaire pour pouvoir exploiter votre logement en meublé touristique. Si la démarche est plus ou moins fastidieuse selon les communes, elle est extrêmement compliquée, voire impossible, à Paris.
Pour décrocher le précieux sésame, vous devez demander l’autorisation de transformer votre logement en local commercial. Il faut néanmoins respecter les règles de compensation (un mètre carré de logement transformé en meublé touristique doit être compensé par la transformation d’un mètre carré de commerce en habitation).
Si vous êtes locataire
Enfin, dans le cas où vous êtes vous-même locataire, vous pouvez louer le bien, mais ce n’est pas sans risque. Si vous prévoyez de sous-louer le logement pendant votre absence, le propriétaire doit en être averti et vous devez obtenir son autorisation par écrit.