L’emplacement est un facteur déterminant pour le succès d’un commerce. Avant de contracter un bail, une évaluation du potentiel attractif des lieux s’impose. Aussi, n’oubliez pas qu’un commerce est un établissement recevant du public (ERP). À ce titre, plusieurs normes de sécurité doivent être respectées. Autant d’éléments à prendre en considération lors de la sélection d’un local commercial.
La visibilité : un critère essentiel
L’environnement direct d’un local commercial constitue un facteur décisif. Celui-ci doit correspondre au type d’activité à exploiter, cependant l’existence de commerces alentour est une bonne chose. Pour apprécier la popularité du quartier, il convient de procéder à un comptage sommaire du nombre journalier de piétons ou de véhicules qui passent devant l’emplacement.
Attention, le sens de la circulation compte beaucoup. La rentabilisation d’un local situé à proximité d’une sortie de métro est tout aussi difficile que celle d’un emplacement lambda, si la majorité des passagers empruntent le chemin opposé à l’endroit où se trouve le fonds de commerce. Il en va de même pour le trottoir : est-ce que le côté où le local est implanté profite d’une bonne circulation ?
Il peut être intéressant de discuter avec le voisinage pour s’informer de l’évolution du secteur, ou encore de l’historique de l’emplacement (les activités exercées successivement dans le local, la fréquence des changements d’exploitant, les explications à cela…).
Pensez également à évaluer les atouts et les inconvénients de l’emplacement : la proximité des transports en commun, le stationnement, les facteurs qui font que les passants n’aiment pas flâner devant la vitrine (dimensions du trottoir, flaques d’eau en saison de pluie, etc.).
Dans tous les cas, pour un local commercial, l’emplacement idéal reste l’angle de deux rues à forte fréquentation, avec la possibilité de disposer de longues vitrines de chaque côté.
Les caractéristiques des lieux
Outre la visibilité, d’autres critères sont aussi essentiels comme la salubrité du local, les conditions de sécurité, ou encore la commodité de l’accès fournisseur, sans oublier la superficie exploitable et le coût d’acquisition.
Autre critère et non le moindre, il y a les normes de sécurité et d’accessibilité obligatoires en tant qu’ERP, comme :
- l’existence d’une façade donnant sur un espace ou une voie libre,
- le respect des dimensions réglementaires des sorties,
- la présence de systèmes d’alarme incendie et d’un éclairage électrique de secours,
- etc.
Les règlements applicables dépendent notamment du type de commerce.